13亿分成。250套豪宅。建投周记项目三大补偿方案曝光

　　村落平易近的快活一筐接一筐，永新、镇安村落平易近分钱又分房。

　　楼市君独家获悉，禅城建投周记项目给永新、镇安两村落35%物业处置计划出炉。

　　三种计划利弊对照，永新村落最高可分13.49亿或250套室庐……

　　你会怎么选。

　　周记项目三年夜物业处置计划曝光

　　留物业/等卖房/拿现金三选一

　　近日，楼市君收到永新村落村落平易近爆料，称村落里颁布了建投恒福壹号项目（周记地块）给永新、镇安两村落物业的三种处置计划。

　　三个计划分离为物业矜持、物业配合贩卖及物业一次性让渡，股平易近可选择以上计划之一。

　　群内谈天截图

　　据悉，周记地块位于季华路延线，属于亚艺板块。地块改革于2021年1月获批，权属方为永新、镇安两股份经济互助结合社。

　　关于详细内容，村落平易近向楼市君提供了物业处置计划文件，一路来看下。

　　文件显示，建投周记项目共赔偿永新、镇安两村落35%的物业。此中，永新占比75.048%，室庐面积69278.16平。镇安占比24.952%，室庐面积17286.37平。

　　若将室庐面积换算成套数，那么，永新村落可分得室庐250.06套，镇安村落分得83.14套。更多物业处置计划细节如下：

　　计划一：物业矜持（留物业）

　　该计划为保存股平易近分派到的物业，有永新村落村落平易近泄漏，每位股平易近可分到21平。

　　据文件解释，选计划一的村落集体需自行承担让渡物业的相关税费。

　　另外，选择该计划的村落平易近，也意味着要按市场代价向经联社购置商品房。该环节需缴纳二手房生意业务税费及手续费。

　　今朝，建投恒福壹号价钱待定。不外有村落平易近泄漏，选择该计划可使用优惠价，优惠幅度或可达1万/平。（详细价钱以开发商为准）

　　另外，文件中也附带了物业矜持税费的模拟演算。

　　以永新村落分派到的物业为例，假如永新村落选择了矜持物业，必要付出50060.98万（折合5亿）过户税。

　　计划二：物业配合贩卖（等卖房再分钱）

　　计划二将物业交由建投恒裕公司同一对外配合贩卖，以获取贩卖所得。

　　文件显示，预计项目标整体贩卖光阴为8-10年。开售后，每年按季度分派四次35%物业的贩卖所得给村落集体。

　　但根据现行政策，项目标预收款需全体进入当局监管账户，如提取则必需先向当局申请并审核，且资金只能用于购置建材、装备或付出工程款。

　　是以，依照出让条约的完工光阴，选择物业配合贩卖的村落平易近预计要到4年后能力分派到第一期款子。

　　另外，选择该计划还需扣除楼盘贩卖进程中发生的贩卖、鼓吹、中介售楼佣金、税费等用度。

　　关于“配合贩卖”，文件也做了模拟测算。

　　同样以永新村落分派到的物业为例，设室庐贩卖单价按30000元/平，公寓按9800元/平，写字楼按8500元/平，商铺按24452元/平计算。

　　计算出可售产物的市值总合计为190992.19万，减去贩卖用度和税费后，残剩的净利润为134921.09万（折合约13.49亿）。

　　必要注意的是，实收13.49亿净利润的条件必需是在项目完工后，也便是4年后，且要在项目实现100%产物贩卖后。

　　计划三：物业一次性让渡（拿现金）

　　相较于前两个计划，计划三就异常直接了当，直接将物业换成钱。

　　详细操作为：一次性将35%物业让渡给建悦恒公司，让渡总价经第三方评估机构评估后，今朝定为130160万（折合约13.02亿）。

　　让渡的付款方式为签署协定后一个月内付出72%（9.37亿），残剩28%将在一年内付出。

　　另外，文件附带了所有物业处置计划的优毛病对比表，便利村落平易近们进行对照阐发。

　　简单总结一下，计划一、计划二收益的兑现光阴较长，但收益也相对会有上风；寻求变现快的村落平易近，选择计划三会更好，不外收益就相对较低。

　　有永新村落村落平易近表现会选择计划一即分屋子，如按每位股平易近分到21平物业计算，他家4个股平易近可分到84平。

　　然则，即便选择面积最小的户型（140平），他家仍需补足余下56平物业的市场价，假如按3万/平来计算，就要补168万。

　　当然了，也有村落平易近称会选择计划三拿现金，究竟只需一个月即可拿到72%收益，得手的钱才是“稳稳的幸福”。

　　永新、镇安两村落老旧建筑较多

　　将来旧改空间潜力伟大

　　提及建投恒福壹号，认识佛山楼市的同伙应该都不会生疏。此前，楼市君也曾实探过该项目，想看户型图的可戳。

　　建投恒福壹号地址位于禅城亚艺板块，项目占地面积86624.29平，由恒福团体、佛山建投和村落集体三方配合开发。

　　建投恒福壹号 佛山楼市宣布摄

　　除建投周记项目外，今朝永新、镇安两村落的其他地块环境若何。周末，楼市君到来村落里相识一下环境。

　　据百度百科信息，永新村落地处佛山禅城东部，属于市中心区域。全村落占地面积五百多亩，常住生齿约3100人。

　　镇安村落同样位于市中心，全村落占地面积约2.5平方公里，常住生齿约2684人。

　　在走访两村落居进程中，楼市君在永新村落居委会鼓吹栏上发现了永新村落的土地影像图。

　　由图可知，今朝永新村落村落集体的地块数目较多，且地位比拟疏散。村落内旧村落厂房片区占比拟年夜，信任将来的改革空间异常伟大。

　　永新村落影像图 佛山楼市宣布摄

　　值得一提的是，永新村落栅湖地块片区有一宗占地近5.7万平的商服用地（山湖地块），拟于8月8日进行网上竞拍，起拍总价8亿，折合起拍楼面价3119元/平。

　　山湖地块航拍图 佛山楼市宣布摄

　　而镇安村落内今朝自建房数目较多，从肉眼上看，不少自建房外立面比拟陈旧，楼龄或许也是相对较长，改革空间也不小。

　　村落内的常住生齿不多，街边根本上以小型商铺为主。

　　镇安村落实拍图 佛山楼市宣布摄

　　两村落居地舆地位极佳

　　周边二手挂牌价1.5-3.9万/平

　　放开舆图一看，永新、镇安两村落及周记项目所处的地舆地位极佳。

　　片区被佛山最长地铁线路3号线（在建）贯串，3号线首通段预计本年年内试运行。

　　而片区内配套也是十分成熟，有亚艺、文化两年夜公园坐镇，也有佛山市第一人平易近病院、岭南明珠体育馆等医疗，生涯配套，栖身气氛浓重。

　　不外，如斯优秀的板块，却甚少一手楼盘上新，近两年也只有建投恒福壹号、泰丰千玺湾登场。

　　今朝，建投恒福壹号已经开放营销中心，预计7月开盘，项目主推142-355平年夜四房；泰丰千玺湾在售97-143平单元，均价约2.7万/平。

　　而永新、镇安两村落周边则以二手项目居多。

　　据贝壳找房网站数据，永新、镇安两村落周边二手项目7月的最新挂牌价在1.5-3.9万/平之间。

　　永新、镇安两村落周边二手项目一览
项目名

　　面积

　　（平）

　　楼龄

　　（年）

　　7月参考均价

　　（万/平）

　　普君新城华府
73-137
16
2.4
期间云图
67-118
9 2
星星凯旋国际
89-344
14-17
2.7
绿地璀璨天城
89-140
4-12 2.5 招商臻园 113-240 3-5 3.4 天湖郦都
149-473
13
3.2-3.9 绿茵鸣苑
87-192
20
1.8
环湖花圃 80-119 24
1.5

　　综上，本次物业处置计划，或许对永新、镇安两村落村落平易近来说是个异常好的“以旧换新”机遇。假如对物业需求没那么急迫，拿现金也是不错的选择。

　　如果你是村落平易近，你会选哪套计划。在评论区奉告我们吧。

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